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Vendez avec Patrimoine Immobilier

Pourquoi vendre avec Patrimoine Immobilier ?

Pour s’assurer de l’estimation juste de votre bien, gage d’une vente efficace et rapide. Le facteur prix est un facteur déterminant sur ce marché concurrentiel qu’est l’immobilier. Toute autre approche ne serait efficiente.

Quels sont les avantages du mandat exclusif de vente chez Patrimoine Immobilier pour le propriétaire vendeur ?

Patrimoine Immobilier a choisi ce type unique de fonctionnement car il est la garantie de la réussite d’une transaction qualitative pour ses clients vendeurs et acheteurs.

L’estimation de votre bien : une condition sinequanone pour une vente efficace !

Une bonne estimation du prix de vente du logement permet de vendre dans les meilleurs délais et de limiter les marges de négociation des acheteurs.

Comment établir mon calendrier de vente ?

En suivant ce guide que nous avons établi pour vous en neuf étapes.

Vos questions réponses

01

Comment estimer la valeur de mon bien immobilier ?

Une évaluation peut se faire selon 3 approches : en comparant les prix pratiqués (méthode par comparaison), en actualisant les gains futurs générés par le bien (méthode par le revenu) ou en multipliant le prix au mètre carré par la surface du bien (méthode dite “par la surface”).
Une estimation peut être réalisée par un Agent Immobilier, qui est le plus compétent grâce à son expertise liée à sa présence quotidienne sur le terrain. 
Patrimoine Immobilier prendra en compte les données concernant la nature de l’immeuble et son environnement (sa surface habitable, surface du terrain, qualité des matériaux et de l’architecture, l’état d’entretien, la localisation…), les données juridiques (règlement de la zone avec ou sans le plan local d’urbanisme, les limitations accordées au droit d’aliéner, droit de préemption urbain…) et les données économiques (conjoncture générale, immobilière et locale : taux d’intérêt, croissance, surplus ou pénurie de biens, développement d'infrastructures, offre, demande, …). 
 

02

Que contient le dossier technique de vente ?

Lors d’une vente, le propriétaire est dans l’obligation de présenter un Dossier Diagnostic Technique immobilier (DDT). Ce dossier, bilan de l’état du bâtiment, comprend plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires selon la typologie du bien, sa date de permis de construire, sa superficie et son code postal.
Les diagnostics immobiliers ont été instaurés en 1996 en France avec la Loi Carrez. Depuis, un ensemble d’arrêtés ont permis de régir les transactions immobilières pour répondre à des objectifs de protection des personnes, des biens et de l’environnement, mais également pour sécuriser les transactions. 
Patrimoine Immobilier Le Mans vous fournira le récapitulatif des documents et démarches à fournir. Dans le cadre d’un mandat exclusif, Patrimoine Immobilier vous rembourse les frais engagés à la réalisation de ces diagnostics.
 

03

Quels sont les frais d’agence ?

Les frais d'agence correspondent aux honoraires de l'agent immobilier. Car sans lui, le vendeur n'aurait peut-être pas trouvé d'acheteur. L'agence immobilière met au service de son client son expertise, son réseau, met en valeur son bien, établi la bonne stratégie de communication via ses annonceurs. Il accueille les acquéreurs éventuels, s’assure de leur capacité financière pour acquérir le bien, leur fait visiter gratuitement celui-ci et peut rédiger le compromis de vente. Ses honoraires sont libres et affichés dans son agence.
Voir notre barème

04

Qu’est ce qu’un mandat exclusif ? 

Un mandat de vente exclusif est un contrat de mandat qui confère un pouvoir exclusif à un négociateur immobilier. Ce dernier est bien souvent une agence immobilière. Le pouvoir exclusif est ainsi conféré par un propriétaire d’un bien immobilier (maison, appartement, terrain nu…) à un agent immobilier. La délégation de pouvoir a pour objet de transférer compétence au professionnel pour réaliser la vente immobilière du bien concerné. 

Cela inclut la recherche d’acheteurs potentiels, la négociation immobilière proprement dite, et l’accompagnement jusqu’à la vente définitive. 
L’exclusivité de ce type de mandat s’entend de ce que seul l’agent immobilier mandaté est habilité à procéder à la vente du bien concerné. Ainsi, le propriétaire lui-même ne peut pas vendre directement son bien.
Découvrir les avantages du mandat de vente exclusive pour le propriétaire vendeur

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